179 还能这么玩?(求~订~阅~)(1/2)
作品:《重启人生:我能打给十年前的自己》可为啥这块地两年了,都没施工方愿意找上门来入场?>
因为人家都不傻,觉得帮你盖好房子,你也卖不出去,到时候你拿什么钱付我尾款?>
这也是为啥连银行都不愿意借钱给他们的主要原因。>
因为大家都不看好你……>
你看这块地是2.8亿拿下来的,按照建面来算,每平米的成本都得过万了。>
可现在京城房价才啥样?>
三环以内的地区,成交价刚刚过两万。>
当然学区房啥的,你就不用拿来说事儿了哈。>
咱说的就是平均成交价格,也就是将将过两万而已。>
而三环外的地区,也就是西二旗,或者是平昌的回龙观一带,房价过万而已。>
至于还有房价过两万的地方,那也就是海定区了。>
那也是没辙,那地儿太特殊,全京城的高校都集中扎堆到那了。>
所以那一带好的学区房特别多,所以房价贵也就自然可以理解了。>
至于其他地方,那房价还真就不高。>
就说台丰区,那地儿离京城核心区域,比你大顺区近吧?>
人家那地儿房价还没过万呢,你六环外的大顺区,凭啥买那么贵?>
还有就是通州,那地儿可老早就说市政府要搬过来。>
可那地儿的房价都还没过万呢,也就是八千多,九千多点的样子。>
你大顺区离人家通州都老远呢,你凭啥房价过万哪?>
所以这时候自然是没人愿意过来承接他们家的项目。>
哪怕现在京城的地产已经日趋火爆了,可大顺区实在太远了,六环外呢……>
就算有潜力,那也得在等等,好歹也得等到五环内发展差不多了,才能轮到你呀!>
可问题是大顺区的管理者们等不及啊!>
毕竟在他们手里,可还有土地排着号,等着上拍呢!>
可这大顺区的地价,到底该怎么定?>
没有一个可提供参考价值的标的物,就是他们现在最头疼的问题。>
原本这个‘地王’项目,可是被他们寄予了厚望的。>
因为这个项目如果开发出来,开始销售的话。>
那他们接下来土拍的时候,地价就好定了。>
就以这块区域为参考就可以了,靠的近的核心区,价格就高一些,远一点的地方价格就低一些。>
可问题是这块地他没开发出来啊,都两年多了,一点动静都没有,你说人家急不急?>
所以才三令五申给他老爹的公司发通牒,再过一个月,如果他们的土地还没动静,人家就要把那块地收回去了。>
所以小老弟一听说,大佬居然让他眼看着老爹的土地被收回去。>
他才会认为大佬疯了,那可是2.8个亿拍来的土地啊!>
而金俊豪这边则是嘿嘿一笑:“你不会真认为,那块地花了2.8个亿吧?”>
“嗯,大佬你这是什么意思?”>
小老弟还是有点方。>
“那块地也就付了百分之十的保证金而已,也就是2800万…”>
这也是房地产企业惯用手段,当然有些地方会要求保证金更高一些,但也不会超过百分之二十。>
更何况他老爹当时拿地的时候正是两年前,也就是08年次贷危机那会儿。>
那会儿可正是国内地产行业最黑暗的时候,所以地价都非常低。>
而这也是别人都认为他老爹疯了的主要原因。>
在地产行业最不景气的时候,你居然花了2.8亿在京城六环外,鸟不拉屎的地方拿了块地?>
除了得了一个‘地王’的名声,你还得到了什么?>
综合算下来,盖完了你一平要是不买一万以上,你都得赔死……>
“所以呢,那2800万,咱就不要了?”>
小老弟在电话那头的声音都有些发抖。>
“没错,不要了!”>
金俊豪给出的答案却是斩钉截铁。>
“可如果这样,那就会成为一块多米诺骨牌…”>
没错,当初他老爹的公司,就是因为这块多米诺骨牌而倒下的。>
手里最值钱的资产被政府收回,自然引发了一系列的债务危机。>
大大小小的供货商,还有和他们有合作关系的银行,一起施压。>
正是在那样的情况下,他们家的公司很快就倒闭了。>
“所以我才要你,这时候悄悄去拿地啊!”>
“嗯,老大我还是不太
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